Punkt wyjścia
Klientka chciała sfinansować zakup lokalu usługowego, którego specyfika utrudniała bankom analizę i klasyfikację. W pierwszym banku proces stanął na umowie przedwstępnej zawartej na działalność, a nie na osobę fizyczną. Drugi bank odrzucił nieruchomość, bo lokal nie miał odrębnej księgi wieczystej i pochodził z rynku pierwotnego. Trzeci proces został anulowany.
Co zrobiliśmy
Zamiast forsować kredyt hipoteczny, który przy tej nieruchomości nie przechodził, zmieniliśmy konstrukcję. Część wartości lokalu sfinansowaliśmy kredytem inwestycyjnym dla firmy w banku, który ocenia działalność, a nie wyłącznie samą nieruchomość.
Efekt
Klientka otrzymała 100 tys. zł kredytu inwestycyjnego na zakup lokalu usługowego, mimo wcześniejszych odmów związanych z samą nieruchomością.
- Kupują Państwo lokal usługowy, a bank ma problem z księgą wieczystą albo klasyfikacją nieruchomości.
- Umowa przedwstępna jest zawarta na firmę i bank nie wie, jak to potraktować.