Kredyt hipoteczny we Wrocławiu: z doradcą, który prowadzi sprawę do końca
Mieszkanie z rynku pierwotnego albo wtórnego, dom, działka, refinansowanie obecnego kredytu. Prowadzimy hipoteki dla osób na etacie, na działalności, na ryczałcie, na kontraktach B2B i z dochodami z zagranicy, czyli dokładnie te przypadki, w których jeden bank mówi „nie", a drugi wydaje spokojną decyzję pozytywną.
Kredyt hipoteczny: pełny opis produktu →
Ocena 5,0/5 na podstawie 100 opinii klientów · marka od 2012, doświadczenie od 2009 · biuro na Muchoborze Wielkim
Tak prowadzimy sprawę
Jeden opiekun od pierwszej rozmowy do uruchomienia- Rozmowa30 do 45 min
- Analiza i plan3 do 7 dni
- Wnioski w bankachzwykle 2 do 4 tyg.
- Decyzja1 do 3 tyg. do podpisu
- Uruchomieniei dalsza opieka
Ocena przed wnioskiem
Zanim złożymy wniosek, wiemy, co powie bank.
Każdą firmę najpierw oceniamy własnym narzędziem, na tych samych dokumentach, które trafią do analityka. Dopiero potem dobieramy bank i składamy wniosek. Bez zgadywania i bez zbędnych zapytań w BIK.
Ocena firmy oczami banku
Bilans i rachunek wyników albo KPiR, zobowiązania, historia. Widzimy firmę tak, jak zobaczy ją analityk, zanim ktokolwiek w banku spojrzy na liczby.
Plan przed wnioskiem
Co uzupełnić, co udokumentować i jak wyjaśnić bankowi zdarzenia nietypowe. Często razem z Państwa księgową, z wyprzedzeniem, a nie w dniu wniosku.
Bank dobrany do Państwa sytuacji
Wniosek trafia tam, gdzie kryteria banku pasują do Państwa firmy, zamiast rozsyłania go na ślepo do wielu instytucji naraz.
firma, którą ocenialiśmy przed wnioskiem, była w lepszej kondycji, niż zakładał jej właściciel. Część z nich odkładała kredyt tylko z obawy przed odmową.
Kilkadziesiąt spółek ocenionych przed wnioskiem w 2026 roku
Dotyczy kredytów firmowych, leasingu i kredytu hipotecznego dla przedsiębiorców: bank liczy dochód z firmy, więc dokumenty firmy sprawdzamy tak samo. Nasi klienci idą do banku dopiero wtedy, gdy razem z nami znają odpowiedź.
Jak bank czyta Państwa dokumenty
- 01 · Dokumenty
Zbieramy to, co bank sprawdzi.
Dochody, zobowiązania, historia kredytowa i dokumenty nieruchomości. Komplet, zanim bank zacznie liczyć.
- 02 · Ocena
Liczymy zdolność tak, jak policzy ją bank.
Widzimy, co pomaga, a co ją obniża. Wiemy to przed wnioskiem, nie po decyzji banku.
- 03 · Plan
Ustalamy kolejność kroków.
Dokumenty dochodu, wkład własny, termin wniosku. Każdy krok wynika z Państwa rzeczywistej sytuacji i jest udokumentowany.
- 04 · Bank
Wniosek tam, gdzie liczby pasują.
Porównujemy oferty i składamy wniosek w bankach, w których Państwa sytuacja wypada najlepiej.
Pracujemy wyłącznie na prawdziwych dokumentach. Nie zmieniamy danych finansowych, a bank dostaje pełną informację o sytuacji klienta.
Zaczynamy, zanim wybiorą Państwo mieszkanie
Najlepszy moment na rozmowę z doradcą to nie chwila po podpisaniu umowy rezerwacyjnej, tylko kilka tygodni wcześniej. Wtedy wiadomo, w jakim budżecie realnie się Państwo poruszają, ile wkładu własnego trzeba przygotować i jakie dokumenty będą potrzebne, zanim bank spojrzy na wniosek.
Zdarza się, że drobna zmiana po stronie klienta (zamknięcie nieużywanej karty, przesunięcie wniosku o miesiąc, inna konfiguracja wnioskodawców) przesuwa dostępną kwotę o kilkadziesiąt tysięcy. Po podpisaniu umowy z deweloperem na takie ruchy jest już zwykle za późno.
Na starcie mogą Państwo policzyć orientacyjnie samodzielnie: nasz kalkulator liczy według metodyki banków, ze stress testem zgodnym z Rekomendacją S i aktualnym WIBOR-em, bez wniosku i bez zapytania do BIK.
Przypadki, w których naprawdę widać różnicę między bankami
Działalność na ryczałcie
Bank nie widzi kosztów działalności, więc dochód liczy jako procent przychodu, a ten procent bywa różny w różnych instytucjach. Ta sama firma potrafi dostać skrajnie różne decyzje.
Kontrakt B2B
Wrocławska specjalność. Znaczenie ma staż, liczba zleceniodawców i sposób rozliczania. Banki podchodzą do tego bardzo różnie.
Dochody z zagranicy
Waluta, kraj, forma zatrudnienia i sposób przeliczania. Tylko część instytucji w ogóle takie dochody akceptuje.
Dwoje wnioskodawców, różne dochody
Konfiguracja wnioskodawców bywa dźwignią: czasem lepiej wnioskować we dwoje, czasem samodzielnie z poręczeniem.
Ile kosztuje jeden punkt procentowy
Przy kredycie 500 000 zł na 25 lat różnica między oprocentowaniem 7% a 8% to ok. 325 zł raty miesięcznie, czyli prawie 3 900 zł rocznie. Dlatego przy wyborze oferty liczy się marża, a nie tylko dzisiejsze oprocentowanie.
- 6%3 221,51 zł
- 7%3 533,90 zł+312,39 zł / mies. vs 6%
- 8%3 859,08 zł+637,57 zł / mies. vs 6%
- 9%4 195,98 zł+974,47 zł / mies. vs 6%
Przykład ilustracyjny: stałe oprocentowanie przez cały okres, bez prowizji, ubezpieczeń i kosztu zabezpieczeń.
Wrocław: rynek pierwotny czy wtórny
Z perspektywy kredytu to nie jest kwestia gustu, tylko harmonogramu i dokumentów. Przy rynku pierwotnym pieniądze wypłacane są transzami zgodnie z postępem budowy, a między decyzją a ostatnią transzą mija często wiele miesięcy. Trzeba to zaplanować, łącznie z okresem, w którym płaci się odsetki od uruchomionej części.
Przy rynku wtórnym proces jest krótszy, ale więcej zależy od stanu prawnego nieruchomości i wyceny. Potrafi się okazać, że bank wycenia lokal niżej niż cena transakcyjna, co zmienia wymagany wkład własny w ostatniej chwili.
W obu przypadkach pilnujemy terminów wynikających z umowy z deweloperem lub sprzedającym, bo to zwykle one, a nie bank, wyznaczają realne tempo sprawy.
Realizacje tego produktu
Wszystkie realizacje →Wrócił do nas po hipotekę. Dwie decyzje pozytywne i 434 tys. zł na mieszkanie
Klient powracający, wcześniej współpracował z nami przy pozyskaniu dotacji.
Trzy banki równolegle, dwie decyzje pozytywne. ok. 605 tys. zł na mieszkanie
Klient indywidualny kupujący lokal mieszkalny.
Kolejne odmowy w bankach, a kredyt hipoteczny ok. 590 tys. zł i tak został uruchomiony
Klient prywatny po wcześniejszych odmowach w innych bankach
1,85 mln zł kredytu hipotecznego: 8 tygodni od wniosku do wypłaty
Klient prywatny z polecenia, finansowanie nieruchomości powyżej 1,5 mln zł
Wróciła po drugą hipotekę: ok. 490 tys. zł w 10 tygodni, dwa banki równolegle
Klientka prywatna, drugi kredyt hipoteczny prowadzony z nami
Pytania, które słyszymy najczęściej
Ile wkładu własnego potrzebuję?+
Wymagany wkład zależy od banku i rodzaju nieruchomości. Część banków finansuje przy niższym wkładzie, zwykle z ubezpieczeniem niskiego wkładu, które podnosi koszt. Przy niższym wkładzie warto policzyć oba warianty, bo różnica w całkowitym koszcie bywa większa, niż się wydaje.
Prowadzę JDG na ryczałcie. Dostanę hipotekę?+
Tak, choć to jeden z tych przypadków, w których wybór banku waży najwięcej. Ryczałt oznacza, że bank nie widzi Państwa kosztów i liczy dochód jako procent przychodu, a przyjmowany procent i wymagany staż różnią się między instytucjami. Dlatego zamiast składać wniosek „gdzieś", zaczynamy od dopasowania.
Czy warto refinansować kredyt, który już mam?+
Czasem tak, czasem nie. Decyduje rachunek po doliczeniu wszystkich kosztów zmiany: wyceny, opłat okołokredytowych, ewentualnej prowizji. Liczymy to na konkretnych liczbach z Państwa umowy i mówimy wprost, jeśli przeniesienie się nie opłaca.
Jak długo trwa proces przy hipotece?+
Od złożenia kompletnego wniosku do decyzji zwykle 7 do 14 dni roboczych, potem podpisanie umowy i uruchomienie. Realny kalendarz zależy jednak od terminów z umowy z deweloperem lub sprzedającym oraz od tego, jak szybko skompletują Państwo dokumenty. To ta część, którą pilnujemy najmocniej.
Czy pomagacie też przy formalnościach po decyzji?+
Tak. Analiza decyzji ze wszystkich banków, negocjacja ostatecznych warunków, wsparcie przy notariuszu, ubezpieczeniach i uruchomieniu. Prowadzimy sprawę do wypłaty środków, nie do podpisu.
Czy muszę mieszkać we Wrocławiu?+
Nie. Biuro jest przy Idzikowskiego, ale sprawy prowadzimy zdalnie w całej Polsce, także wtedy, gdy nieruchomość jest w innym mieście niż Państwa miejsce zamieszkania.
Sprawdźmy Państwa zdolność, zanim zrobi to bank
Bezpłatna rozmowa: realny budżet, potrzebny wkład własny i lista rzeczy do przygotowania.
biuroWFB · ul. Ludwika Idzikowskiego 34/1A, 54-129 WrocławPoniedziałek do piątku, 9:00 do 17:00 · spotkania także online, w całej Polsce
Szukają Państwo doradcy na miejscu? Doradca kredytowy Wrocław: jak pracujemy