Zdolność kredytowa we Wrocławiu: kalkulator i konsultacje, zanim złożą Państwo wniosek

Dlaczego jedna liczba nie wystarcza

Zdolność kredytowa nie jest cechą, którą się ma. Jest wynikiem działania konkretnego modelu w konkretnym banku. Ta sama osoba i ta sama firma potrafią otrzymać wyliczenia różniące się o dziesiątki procent, i to nie dlatego, że któryś bank się pomylił, tylko dlatego, że każdy inaczej traktuje dochód, formę zatrudnienia i istniejące zobowiązania.

Dlatego badanie, które proponujemy, składa się z dwóch części. Pierwsza to wyliczenie: ile wychodzi według logiki, którą stosuje rynek, z buforem bezpieczeństwa i realnymi kosztami utrzymania. Druga, ważniejsza, to odpowiedź na pytanie, gdzie ta liczba będzie najwyższa i co ją w Państwa przypadku najbardziej ogranicza.

Ta druga część nie da się zautomatyzować. Wynika z bieżącej polityki instytucji, która zmienia się kilka razy w roku i nigdzie nie jest publikowana. Śledzimy ją, bo prowadzimy sprawy codziennie.

Kalkulator i konsultacje: jak to przebiega

Krok pierwszy wykonują Państwo samodzielnie: wyliczenie w naszym kalkulatorze zajmuje trzy minuty i nie zostawia śladu w BIK. Narzędzie nie łączy się z żadnym rejestrem ani bankiem, liczy wyłącznie na danych, które Państwo wpiszą.

Krok drugi to konsultacja z doradcą, bezpłatna i niezobowiązująca, online albo w biurze przy Idzikowskiego. Przechodzimy przez Państwa sytuację i mówimy, gdzie ta kwota będzie wyglądać najlepiej, co ją ogranicza i co da się z tym zrobić. Czasem wystarczy poczekać na kolejny dokument dochodowy albo spłacić drobne zobowiązanie.

Krok trzeci istnieje tylko wtedy, gdy Państwo go wybiorą: przygotowanie i poprowadzenie sprawy w wybranej instytucji. Do tego momentu nie ponoszą Państwo żadnych kosztów i nie zostawiają zapytań w rejestrach.

Badanie zdolności we Wrocławiu: na miejscu albo zdalnie

Badanie zdolności kredytowej prowadzimy dla osób i firm z Wrocławia na miejscu, w biurze przy ul. Ludwika Idzikowskiego 34/1A na Muchoborze Wielkim, a dla pozostałych zdalnie. Najczęściej zgłaszają się do nas osoby, które planują zakup mieszkania lub domu we Wrocławiu albo w okolicznych gminach i chcą wiedzieć, na jaką kwotę realnie mogą liczyć, zanim podpiszą umowę rezerwacyjną albo przedwstępną. Druga grupa to przedsiębiorcy: na kontrakcie B2B, na ryczałcie albo z pełną księgowością, dla których kalkulatory w internecie dają zupełnie różne wyniki.

Dlaczego warto zbadać zdolność przed wyborem nieruchomości:

• wynik zależy od formy dochodu i od tego, jak dany bank go liczy, więc ta sama osoba może mieć w różnych bankach bardzo różną zdolność;
• umowa rezerwacyjna i zadatek wiążą Państwa, zanim bank wyda decyzję, a odmowa po wpłacie zadatku to realna strata;
• na rynku pierwotnym harmonogram wpłat dewelopera oznacza wypłatę kredytu w transzach, a na rynku wtórnym liczy się termin wypłaty całej kwoty;
• obecne zobowiązania, limity na kartach i leasing obniżają zdolność, a część z nich da się uporządkować przed wnioskiem.

Badanie zaczyna się od kalkulatora, który liczy zdolność tak, jak robi to bank, bez zapytania do BIK. Z wynikiem zapraszamy na rozmowę w biurze, online albo telefonicznie. Trwa 30 do 45 minut i jest bezpłatna. Omówimy, które banki mogą zaakceptować Państwa profil, co warto zmienić przed wnioskiem i jak dobrać kwotę kredytu do planowanej nieruchomości. Wynik przekazujemy z wyjaśnieniem, co na niego wpływa, a jeśli zdolność jest dziś za niska, pokażemy, co i w jakim czasie można zmienić.

Pytania, które słyszymy najczęściej